最近、不動産投資のリノシーの広告をよく見かけます。
正直、投資としてはオススメしません。
35年間赤字を垂れ流し、36年目以降に黒字になってもそんなにおいしくないんですよねぇ
せっかくなので試算してみます。
①最初の35年は毎年12万円（月1万円）の赤字、36年目以降は毎年72万円（月6万円）の黒字
②毎年12万円（月1万円）積み立てて年利1%の投資を行う
①が②を上回るタイミングはどこでしょうか？
ちなみに、①はとってもあまーく、見積もっています。
修繕費、管理費なども考えるともっと赤字額が大きく、黒字額が小さくなることでしょう。
まず、35年経過した時点で①は420万円のマイナス、②は500万円のプラスです。
そして、開始から53年後に①が876万円、②が833万円と①の収益額の方が大きくなります。
53年は待っているのが相当辛いですね・・・
ちなみに、
③毎年12万円（月1万円）積み立てて年利3%の投資を行う
とすると、、、
35年経過した時点で③が726万円のプラスになり、、、①に追い抜かれることはありません。
③では62年目に年の利益額が72万円を超えて、①が複利の効果に勝てなくなります。
ということで、リノシーのような大手企業が仕入れているワンルームマンション投資をするくらいなら、投資信託などでコツコツ増やした方がはるかにましだと思います。
資本がないならポイ活もオススメです。
