土地、余ってますか？
今回はFP2級の勉強の中ででてきた土地活用の方法を紹介します。
私も土地があればこういったことを考えられるのになー
全部で6種類です。
等価交換方式
資金負担者：開発業者
所有権者：開発業者の土地所有者で分ける
概要：土地所有者が土地を提供、開発業者が建物を建設し、土地と建物の権利を一部交換する。
メリット：建設資金が必要ない。土地と建物の買い替え・交換にかかわる課税の繰り延べができる。
デメリット：土地を開発業者と共有しなければならない。
事業受託方式
資金負担者：土地所有者
所有権者：土地所有者
概要：土地所有者が資金調達し、建設・管理・運営などを開発業者に任せる。
メリット：開発業者から事業のノウハウの提供を受けられる。
デメリット：建設資金や事業報酬の負担がある。
土地信託方式
資金負担者：信託銀行
所有権者：土地所有者（契約期間中の土地の名義は信託銀行）
概要：信託銀行に土地を信託し、資金調達から建設・管理・運営を任せて配当を受け取る。
メリット：基本的に資金は不要。事業を信託銀行に任せられる。契約終了時に土地・建物が返却される。
デメリット：配当は補償されず、運用実績に影響される。
定期借地権方式
資金負担者：なし
所有権者：土地は土地所有者、建物は借地権者
概要：土地を借地人に賃貸して地代を受け取る。
メリット：資金負担がなく、安定収入になる。
デメリット：一般的に、建物の賃貸収入より収入が低い。
自己建設方式
資金負担者：土地所有者
所有権者：土地所有者
概要：土地所有者が自分で建物を建設し運用する。
メリット：土地所有者が収益の全てを受け取れる。
デメリット：建設・管理などを土地所有者自身が行う。
建設協力金方式
資金負担者：土地所有者
所有権者：土地所有者
概要：建物に入居予定のテナントなどから預かった保証金や建設協力金で建物を建設する。
メリット：建設資金のための借り入れが不要。テナントが途中解約した場合、保証金の返済義務がなくなる。
デメリット：テナント撤退後の処理が煩雑。
